Case
Spjellerup Bygade 16
Kommune
4700 Næstved
Opgave
Totalrenovering af dødsbo
Omfang
9 entrepriseområder
Påbegyndelse
Februar 2024
01.
Introduktion
Spjellerup Bygade 16 er et godt eksempel på, hvordan forfaldne ejendomme kan forvandles til moderne, familievenlige hjem, der kombinerer energiforbedringer, værdiskabelse, socialt ansvar og respekt for den eksisterende bygningsmasse.
0
Mnd. udvikling
0
Arbejdstimer
0
Nye beboelses M 2
0
Ton/år CO₂ reduktion
Introduktion
Ejendommen på Spjellerup Bygade 16 blev overtaget som et dødsbo i væsentligt forfald, med højt energiforbrug, slidte installationer og en uudnyttet førstesal. Allerede ved første gennemgang stod det klart, at ejendommen rummede store udfordringer, men også et væsentligt potentiale for energiforbedringer, bedre planløsning og værdiforøgelse.
Gennem en strategisk renovering er huset i dag opgraderet med varmepumper, isolering og brandsikret tagetage. Samtidig er førstesalen lovliggjort og inddraget som beboelse, hvilket har løftet det samlede boligareal til 204 m².
01.
BYGNINGSDATA
Ejendomstype:
Villa
Benyttelse:
Beboelsesejendom
Boligareal:
119 m 2
tagetage:
85 m 2
Grund:
435 m 2
Bebygget areal:
119 m 2
Opført/ombygget:
1900 / 1920
bevaringsværdig:
Kategori 6
Varmeinstallation:
Oliefyr
Kloak:
offentligt kloaksystem
Vand:
Privat vandværk
02.
PROJEKTFAKTA
Status ved køb:
Dødsbo i forfald
Overtagelse:
1. Feb 2024
Købspris:
330.000 kr.
budget:
750.000 kr.
Projektperiode:
Feb – Sep 2024
Lovliggørelse:
Næstved Kommune
Nyt boligareal:
204 m 2
Energioptimering:
Luft/Luft & Luft/Vand
Isolering:
Tag & Hulmur
Ny markedsværdi:
~2.780.000 kr.
CO₂-besparelse:
14.7 ton/år
Projekt Kriterier
Vores interne standard for grøn transformation
For at sikre, at vores projekter skaber reel og målbar værdi, ikke kun for ejendommen, men også for klima, samfund og forretning, arbejder vi ud fra en række interne kriterier. De guider vores beslutninger fra idé til færdigt byggeri og sikrer, at vi kun investerer i transformationer med effekt.
Substantiel positiv miljøpåvirkning
Adressering og reduktion af risici
Skalerbarhed / mulighed for gentagelse
Løbende resultatovervågning
Samfunds- og sociale effekter inkl. lighed
Forankret bæredygtighed i virksomheden
De 6 miljømål i EU's taxonomi
I Exceed Properties tilstræber vi, at vores projekter bidrager aktivt til opfyldelsen af EU’s seks miljømål under taxonomiforordningen. Vi ser det ikke som et krav, men som en rettesnor for ansvarligt byggeri og konkret grøn handling.
Modvirkning af klimaændringer
Tilpasning til klimaændringer
Bæredygtig brug og beskyttelse af vand- og havressourcer
Omstilling til cirkulær økonomi
Forebyggelse og bekæmpelse af forurening
Beskyttelse og genopretning af biodiversitet og økosystemer
Før billeder
Udførsel
Gennem 8 måneder fordelt på ni entrepriseområder blev huset totalt ombygget. Vi udførte selektiv nedrivning, installerede varmepumper, efterisolerede og forberedte huset til fremtidige energikilder. Indvendigt blev der skabt nye funktionelle rum, og 1. salen blev integreret i boligarealet, som nu udgør 204 m².
Alle materialevalg og arbejdsprocesser blev vurderet ud fra bæredygtighed, holdbarhed og sundhed. Vi anvendte lav-VOC maling, FSC-certificeret træ, Svanemærkede elementer og energieffektive løsninger. Projektet blev styret digitalt og gennemført i tæt dialog med Næstved Kommune.
Entreprisestyring
🌱 Klimavenlig 💡 Innovation 👥 Social
Nedrivning & klargøring 🌱
Alt affald blev sorteret med henblik på genanvendelse, herunder træ og tegl. Farligt affald som oliefyret blev bortskaffet efter gældende miljøstandarder.
Tømrer/snedker (gips, isolering) 🌱💡
Vi brugte FSC-certificeret træ og isolerede 1. salen med højtydende lavemissionsmateriale. Samlinger og overgange blev tætnet for optimal lufttæthed.
Malerarbejde & overflader 🌱
Vi anvendte Svanemærket maling uden VOC’er, hvilket reducerer kemisk belastning og forbedrer indeklimaet, dette er især vigtigt for børnefamilier.
El-arbejde 💡
Alle installationer i ejendommen er fremtidssikrede til evt. solceller og elbil-lader. Al belysning består af LED lamper med lavt energiforbrug og lang levetid.
VVS & varme 🌱💡
Vi erstattede oliefyret med en moderne luft/vand-varmepumpe og installerede nye lavtemperaturradiatorer i hele huset, der sikrer optimal, energieffektiv varmefordeling.
Facade og udvendigt 🌱
Bindingsværk og murværk er nænsomt restaureret med respekt for husets originale udtryk. Facaden er behandlet med mineralsk silikatmaling.
Vinduer & døre 🌱💡
Vi har bevaret vinduesrammer og indsat nye termoruder for at sikre lavt varmetab. Samtlige hoveddøre er udskiftet med nye, tætte og energirigtige løsninger.
Køkken & bad montering 🌱
Vi valgte lav-formaldehyd MDF og vandbesparende armaturer. Fokus var på lang levetid, minimalistisk design og nem vedligehold.
Projektledelse & myndighed 👥💡
Projektet blev styret digitalt og dokumenteret i alle faser. Lovliggørelse af 1. sal blev godkendt af kommunen og BBR er opdateret, hele ejendommen er nu fremtidssikret.
Grøn teknologi
🌬️ Luft/Luft 🌬️💧 Luft/Vand
🌬️💧 AWC R32 / AW12-R32-M
Til opvarmning har vi installeret et moderne luft til vand-varmepumpesystem fra HeatSave med buffertank, magnetfilter og cirkulationspumpe. Anlægget anvender R32-kølemiddel med lav miljøbelastning og erstatter det gamle oliefyr, en vigtig del af vores mål om fossilfri ejendomme.
Lavt GWP R32-kølemiddel, miljøvenligt og fremtidssikret
SCOP op til 4,98 og COP op til 5,06, høj energieffektivitet
Internet- og app-styring for fjernkontrol og overvågning
To varmekurver til både radiatorer og gulvvarme
Drift ved udetemperaturer helt ned til -25 °C
Støjsvag drift – kun 20 dB ved 15 meter afstand
🌬️ Fairy GWH09/12ACC
Til 1. salen har vi installeret en Fairy luft til luft-varmepumpe med høj energieffektivitet og lavt støjniveau. Enheden fungerer som både varme- og ventilationskilde og anvender det miljøvenlige R32-kølemiddel. Et ideelt valg til zonestyret opvarmning i moderniserede etagemiljøer.
R32-kølemiddel, lavt CO₂-aftryk og fremtidssikret
A++ energimærkning for opvarmning, lavt forbrug
Støjsvag drift ned til 21 dB, egnet til soveområder
WiFi-styring, turbo-, eco- og nattetilstande
Luftcirkulation med 3D auto-swing og selvrens
Installeret som primær varmekilde i 1. sals zone
Efter billeder
Resultat
Projektet på Spjellerup Bygade 16 skaber værdi for langt flere end ejendommens kommende beboere. Gennem strategisk renovering, grøn teknologi og lokal forankring adresserer vi behov og interesser hos både kommune, investorer, håndværkere og miljøet, med dokumenterbare resultater og langsigtet effekt.
👩💼 Kommunen (Næstved)
Projektet understøtter Næstved Kommunes mål om bæredygtig boligudvikling, klimatilpasning og aktivering af tomme boliger, alt sammen uden kommunal udgift. Det demonstrerer, hvordan en privat aktør kan løfte opgaven med lovliggørelse, klimaomstilling og lokal forankring i én samlet proces.
0
Attraktiv boligmasse
Tilflytning i ydreområder
0
Bevaret bygningsarv
Reducerer nedrivningsaffald
0
Byggeretligt færdigmeldt
Mindsker sagsbehandlingsbyrde
0
Dødsbo aktiveret
Min. midlertidig placering
🧑🔧 Lokale håndværkere
Renoveringen har givet lokale håndværkere adgang til et flerstrenget og teknisk relevant projekt med lang løbetid og direkte samarbejde. Projektet styrker den lokale fagsektor med grøn erfaring og økonomisk aktivitet, helt uden hovedentreprenør.
0
Arbejdstimer
Stimulerer lokal økonomi
0
Kontinuerligt arbejde
Skaber økonomisk stabilitet
0
Fagentrepriser
Spredt aktivering
👨👩👧👦 lejere / beboere
Lejerne får ikke bare en bolig, de får en veldesignet, energieffektiv og sund ramme om hverdagen. Alt fra ventilation og varme til maling og isolering er valgt med fokus på komfort, økonomi og bæredygtighed.
0
Sparet/år på varmeudgift
lavt forbrug og sundt indeklima
0
Familievenlig bolig
God rumfordeling og plads
0
VOC-produkter anvendt
Skaber sundt indeklima
0
Max støj fra pumper
Ro til arbejde og hverdagsliv
📈 Investorer / samarbejdspartnere
Spjellerup Bygade 16 dokumenterer, at grøn transformation i yderområder er både værdiskabende og skalérbar. Projektet leverer +1,7 mio. kr. i værdiforøgelse og >10 % cash-on-cash, alt gennem bæredygtige løsninger og klar myndighedsgodkendelse.
0
I månedlig leje
Indeksreguleret og sikret
0
kr. i værdiforægelse
7× værdi på ca. 6 måneder
0
Cash-on-cash afkast
Lave driftsomkostninger
Lav
Risikoprofil
Pant i Fysisk aktiv
🧑⚖️ Myndigheder
Projektet er udført med fuld overholdelse af BR18 og med godkendelse fra Næstved Kommune. Byggetilladelse, branddokumentation, BBR-opdatering og færdigmelding er indsendt og afsluttet uden bemærkninger, en myndighedsmæssigt gennemsigtig og korrekt ejendomsaktivering.
0
Lovlige boligkvm
Minimering af kontrol
0
Autoriseret installationer
Let for kommunen at føre tilsyn
0
Godkendyt byggesag
Byggetilladelse & færdigmelding
Lav
Administration
Ingen fremtidig belastning
🏢 Naboer og lokalsamfund
Ved at forvandle en tom og nedslidt bolig til en moderne, aktiv og æstetisk integreret ejendom bidrager projektet til både tryghed, sammenhæng og fremdrift i det lokale nabolag.
Løft
Til nærområdet
Bidrager til gadebilledet
Øget
Tryghed
Aktiv beboelse mindre risiko
Øget
Nærområde & værdi
Velholdt bolig øger naboværdi
Øget
Social stabilitet
Tilslutning til institutioner
🧑🎓 Politikere / beslutningstagere
Spjellerup Bygade 16 viser, hvordan lokale investeringer og bæredygtige renoveringer kan løse flere udfordringer samtidig: klima, bosætning, forfald og lokale arbejdspladser. Et skoleeksempel på politisk ønsket udvikling, uden kommunale udgifter.
0
Klimapolitisk win
Uden kommunal investering
0
Kan bruges i planstrategi
Aktører aktiverer ejendomme
Fra
Dødsbo til fremtidshjem
Udgør en synlig succeshistorie
Øget
Transformering
Matcher bygningskulturpolitik
🌍 Miljø & klima
Projektet på Spjellerup Bygade 16 er et konkret eksempel på klimarigtig renovering: Udfasning af olie, isolering, varmepumper og ressourcebesparelse gennem genbrug. Alt er tænkt ud fra lav miljøpåvirkning og er dokumenterbart.
✅ Grønne tiltag – Teknisk tjekliste
Opvarmning: Oliefyr erstattet af luft/vand-varmepumpe (GWP <750)
Radiatorer: Nye lavtemperatur-radiatorer (Purmo C11)
Zonestyring 1. sal: Installation af luft/luft-varmepumpe (R32)
Isolering: 300 mm loftisolering og hulmursisolering
Vinduer: Termoruder i eksisterende vinduesrammer
Døre: Udskiftning af hoveddøre med isolerede energidøre
Belysning: LED i hele boligen
Materialer: Lav-VOC maling, lavformaldehyd MDF, Svanemærkede
Affaldshåndtering: Sorteret nedrivning, genanvendelse af træ og tegl
Fjernstyring: App-styret varmepumpe
🌍 Samlet grøn impact
Fossil varme udfaset: 100 %
Energiform forbedret: SCOP 4+ varmepumpe
CO₂-reduktion: Ca. 14.7 ton CO₂/år sparet
Energibesparelse: Ca. 56.300 kr./år i reduceret forbrug
Ressourcebesparelse via genbrug: Vinduer og facade bevaret
Materialemæssig sundhed: VOC-fri maling, lavemissionsprodukter
Indeklima: Lavtemperaturvarme, ventilation, jævn varmefordeling
Driftsomkostninger reduceret: Lavere el og varmeforbrug
El forberedt til solceller, elbil-lader, energistyring
EU-taxonomi: Opfylder 5/6 mål direkte, uden at skade øvrige
Energioptimering
Ejendommen havde ved overtagelsen energimærke G. Efter en målrettet indsats med installation af varmepumper, forbedret isolering, lavtemperaturvarme og nye termoruder er ejendommen nu opgraderet til energimærke B. Forbedringen bygger på dokumenterbare tiltag og demonstrerer, hvordan eksisterende bygninger med relativt enkle greb kan bringes op på nutidige energistandarder uden behov for nybyggeri.
Parameter
Før (G)
Efter (B)
Besparelse
Årligt varmebehov
56.000 kWh
18.000 kWh
Indkøbt energi
66.000 kWh
5.000 kWh el
Årlig energiudgift
115.000 kr.
15.000 kr.
Årlig CO₂-udledning
16 ton
1 ton
Konklusion
Spjellerup Bygade 16 demonstrerer, at grøn transformation og værdiskabelse ikke behøver være forbeholdt storbyernes nybyggeri. Med en strategisk og ansvarlig tilgang er det muligt at forvandle et forladt dødsbo i et yderområde til en moderne, energirigtig og økonomisk bæredygtig bolig, med dokumenterbare gevinster for både beboere, klima, kommune og investorer.
Casen viser, at det ikke er mangel på potentiale, der hæmmer udviklingen i landdistrikterne, men nok mere mangel på mod, kapital og strukturel støtte. Projekter som dette bør ikke stå alene. Flere banker, fonde og kommunale aktører bør aktivt støtte og finansiere den type helhedsorienterede renoveringer, der skaber både samfundsværdi og privat afkast.
I Spjellerup forvandlede vi en tom og forfalden bygning til moderne, energirenoverede boliger, til gavn for både beboere, miljø og kommune. Det er sådan, vi skaber lokal værdi med grøn samvittighed.